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旅游小镇需有当地文化特色的地产



时间:2017-06-13 17:07:19 作者:  来源:中国旅游报

 将旅游作为衍生产业来打造的旅游小镇,要以本地文化为主要风格来发展旅游地产,形成独具风格的地产及住宿业态,为主打产业增色添彩,集聚人气。

    “旅游地产”成为热词将近有10多年的历史。相比旅游界,地产界更热衷“旅游地产”,10多年来,以旅游为名或主要目的圈地开发的“旅游地产”大行其道。由于地产政策在经历黄金10年后对于住宅行业的调控常态化,开发商在城市中心发展的模式受到压缩,于是转移到城市近郊或远郊,那里土地成本相对低廉,地块一般不限购不限贷,加之近年来旅游产业是国家大力支持的服务性产业,拥有较多的扶持政策,融资相对比较容易。与此同时,地方政府在给旅游地产开发商批地时,一般在公共配套建设空间外给了很多建筑指标用地余地,开发商可进而在旅游规划配套的基础上进行拓展,转型为住宅用地。这种伪旅游地产项目以旅游为名炒地产价格,混淆了主次和轻重。

    那么,什么是真正的旅游地产呢?其实,旅游地产早就随着旅游的产生和发展而客观存在,是相对于满足定居者需求的传统地产而言,其本质是满足旅游者需求、实现旅游功能的地产。真正的旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的,有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,其特点是旅游业与房地产业的无缝对接,是为游客的需求而建的,如酒店、度假村、主题公园、餐厅、客栈、旅游集散中心、旅游购物中心等项目。在真正的旅游地产中,旅游为地产创造了核心竞争力,地产业为旅游提供了现金流,以此形成旅游带动市场、地产价格随之自然提升的良性循环模式。而以“旅游(主题公园)+地产”为核心的所谓华侨城模式其实只是“半旅游地产”。

    那么,为什么特色小镇主要是旅游小镇?这是由第一产业、第二产业、第三产业的性质及现实中产业融合的特点所决定的。各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等旅游城镇,引领带动全国小城镇建设。据此,培育旅游城镇,主要是打造特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境,彰显特色的传统文化,提供便捷完善的设施服务,建设充满活力的体制机制。可见,旅游城镇中,现代农业、战略性新兴产业和现代服务业的三产融合必不可少。在实践中,无论是以农业为主要特色的小镇还是以工业为主要特色的小镇,都离不开对物态环境的美化和构筑;与此同时,旅游城镇的建设也离不开对设施服务的完善和提高,而这些正是发展旅游所必需的基本条件。因此,诸多旅游城镇都培育了旅游业,形成了旅游类旅游城镇,如北京市的房山区长沟镇、昌平区小汤山镇和密云区古北口镇,都是非常典型的旅游城镇,广东省的江门赤坎镇、肇庆回龙镇、梅州雁洋镇均以旅游为主要发展方向,佛山北滘镇、中山古镇、河源古竹镇虽不是以旅游产业为主产业,但也培育和发展了旅游产业。

    旅游地产如何助推旅游城镇发展呢?真正的旅游地产应成为旅游城镇的主体空间存在,不可或缺。特色小镇与旅游关系密切,当前的旅游城镇在找准特色产业的基础上可以划分为两大类:一是以观光游、休闲游和特种旅游为主的旅游城镇,旅游是当地支柱产业,真正的旅游地产作为旅游基础服务设施自然成为这类旅游城镇的重要支撑,为前来游览、度假的游客提供舒适便捷的住宿空间,也为当地居民提供宜居宜业的环境。二是以其他产业为特色和主打产业,发展“特色产业+旅游业”的创新业态,例如以农业、种植业为主的旅游城镇可以延伸发展乡村旅游,以制造业、新兴产业为主的旅游城镇可以发展工业旅游,旅游地产在立足特色产业、培育独特文化的基础上,为前来洽谈商务、经商的旅客提供特色主题住宿业态。无论是哪种业态,真正的旅游地产一定是为满足来小镇工作居住的人和到小镇旅游的游客的需求而建的环境优美的地产,且接近当地自然环境及特色文化风格,宜居宜游,而不是在城市周边随意开发一片风景区,以旅游之名大建大型楼盘、别墅,若果以这种思路建旅游城镇,未来很可能成为大城市配套的“白天空城,晚上睡城”。

    旅游城镇重在旅游特色,而特色是旅游发展的驱动力,也是衡量旅游吸引力的重要组成部分。全球化时代,这种“特色”的挖掘主要来源于本地特色文化,这为小镇的基础配套、空间格局等的空间风格指明了方向,也为旅游地产规定了风格。一个旅游城镇若拥有旅游资源,并将旅游作为主打特色产业,就需要从本地文化中挖掘出特色来定格旅游产品及旅游地产等基础配套设施,由此所形成的竞争力也是永恒的。将旅游作为衍生产业来打造的旅游小镇,要以本地文化为主要风格来发展旅游地产,形成独具风格的地产及住宿业态,为主打产业增色添彩,集聚人气。


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