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如今,房子的属性早已超越“栖身之所”,合理投资民宿房产似乎已是现下最“安全”的理财方式,与其时刻带着不
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长租沦陷,短租崛起,一家民宿类平台更受房东

作者: 大成 发布时间: 2019年12月17日 11:31:10

    前几日,一二线城市房租暴涨的新闻闹得沸沸扬扬,中介恶意竞争、哄抬房价,自如、相寓、蛋壳等多家中介相继被约谈。

    哄抬房价,严重后果谁来买单?

    北京市民陈先生对记者说,自己在昌平区天通苑某小区有一套120平米的三居打算出租,几经询问下却不料引发了一场“中介抢房大战”。据陈先生介绍,自家的房子每月租金大约在7500左右,而自如蛋壳等几家中介轮番抬价后,该房子已被抬至10800元每月,还未出租就直接爆涨3300元。当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都愿意追加300元。

    在这场资本游戏中,看似是房东得了利,房客则成为被迫买单的“倒霉蛋”,但更加可怕的事情还在后面:一旦中介拿到房源后,决定权便不再属于房东,如果黑中介套现房客租金,卷款跑路,造成房东收不到钱,房客住不上房的局面,到时候又是谁来买单呢?就算中介没有这样做,可当他们占据足够多的房源,获得了房租定价权,那个时候无论是房客还是房东都将成为案板上的鱼肉,任人宰割

 

    利益权衡,短租平台更胜一筹

    “君子爱财,取之有道”,房东们切不可贪图一时利益,做了“糊涂虫”!那么如何能不通过中介获得客源的同时又能自己把握房源呢?近些年渐热的民宿短租是个不错的选择。

    首先,从房子的权益上来看,房东可以借助如Airbnb、一家民宿等此类的平台免费获得客源,但房子的决定权始终掌握在房东手里,房东可根据淡旺季、租期长短适当调整价格;

    从资金回流方面看,记者了解到,如一家民宿等平台多是按订单结款,当房客入住完毕,平台会自动将钱款打到房东账户上,相比中介按照的季付、年付的方式更易把握;

    从收益上看,并不比租给中介赚得少。拿五道口地铁附近某小区房源举例,该地区一个50㎡左右的开间,每月租金在8500元左右。而同位置相同的房型在一家民宿平台做日租,租金为700元左右,按照短租市场规则,每月大约70%左右的入住率,这样算下来一个月能获得14700元,比租给中介多赚将近7成。

    由此可见,做民宿短租可谓是一种很好的投资理财方式。

 

    民宿投资,日本房产成为焦点

    如果说在中国一二线城市买房成本太高,眼红心痒却苦于没有资本的话,那么做日本的房地产投资也不失为一种好选择。

    近几年日本旅游业的旺盛,很大程度上带动了民宿的发展,尤其是日本《赌场法案》的通过,以及2020年东京奥运会即将举办,赴日游客的暴增无疑让民宿成了香饽饽。不仅在Airbnb,在中国的一家民宿平台上,日本房源也占据了不小的部分

    对于房产投资者来说,选址是购房最重要的环节,这直接影响到以后做民宿的入住率。出行是否便捷,是选择生活、旅游住所的第一前提,毕竟谁也不想把时间和精力大量地浪费在交通,所以,最适合投资民宿的地段都在中央的换乘站附近

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