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开发酒吧街的10大必要条件

作者: 大成 发布时间: 2020年07月19日 22:25:41

开发酒吧街的10大必要条件

    近两三年国内商业地产的开发一片火热,像北京、上海这样的一线城市,20万平方米以上的大型购物中心和10万平方米左右社区商业项目数不胜数(夸张的说J…)。

开发酒吧街的10大必要条件

    商业地产大量开发放量导致商铺的销售和招商都遇到了困难,尤其是非常现实的招商工作。在北京有的项目甚至空置长达三四年之久才勉强活起来。

    目前商业地产销售、招商遇到困难的原因除了市场集中放量、市场竞争激烈外,还有两个方面的原因:一是开发商预期过高,往往是一厢情愿。不论是售价和租金,还是项目的未来,大部分开发商都自认为自己的项目是最好的,想要卖、租个高价钱,要做成什么什么高档百货商场、引入国际品牌、餐饮娱乐、酒吧街、什么什么非常有特色的项目等等。另一个原因是项目定位不切实际,还处于概念设想阶段(夸张的说是幻想J…)。什么风情街、美国后街、欧洲街……。而这些定位只能飘在空中而落不了地。

    从目前项目的市场定位来看,大部分项目都有酒吧街。一提起酒吧街,往往会联想到时尚、前卫、文化等商业色彩。而许多项目素不知酒吧街形成规律,便无根据的定位成酒吧街。

    在中国传统文化中,往往成大事者,都要讲究“天时、地理、人和”,如果三者缺少任何一个,这大事估计就很难成。在这里我想分析一下酒吧街这种商业形态,通过对国内主要城市知名酒吧街形成的特征研究分析,希望能给那些想发展酒吧街的项目提供点参考,看看自己的项目是否具备发展酒吧街的条件。

一、酒吧街在中国

——国内主要城市的酒吧街

²       香港酒吧街——兰桂坊、尖沙嘴、中环苏豪伊利近街、湾仔

²       北京酒吧街——三里屯、什刹海、元大都、星吧路、南锣鼓巷

²       上海酒吧街——新天地、衡山路、茂名南路、巨鹿路、复兴公园、铜仁路、永嘉路

²       广州酒吧街——白鹅潭、沿江路、环市路、海珠广场、芳村酒吧街

²       南京酒吧街——1912

²       重庆酒吧街——较场口得意世界、江北的北城天街

²       杭州酒吧街——南山路、东坡路

²       武汉酒吧街——武大酒吧街、汉口江滩

²       沈阳酒吧街——三经街、奉天街、大馆、西塔

²       深圳酒吧街——华侨城、京华风情酒吧街

²       成都酒吧街——玉林街、锦里

²       福州酒吧街——温泉公园路、津泰路

²       长沙酒吧街——解放西路

²       哈尔滨酒吧街 ——果戈里大街

²       乌鲁木齐酒吧街——公园街、北门和人电影院

²       郑州酒吧街——纬一路、经六路、经三路、农业路

²       西安酒吧街——德福巷

²       青岛酒吧街——闽江二路、香港路

²       宁波酒吧街——老外滩

²       泉州酒吧街——状元街

(一)国内特色酒吧街——上海新天地

上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区,毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站,为太平桥地区重建计划的第一期发展项目,是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。项目占地3万平方米,建筑面积约6万平方米,以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调,将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体,创建既具传统风貌,又具现代化功能设施的聚会场所,提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施,露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色,令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏,更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」

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