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2018年4月26日,由迈点研究院(MTA)、迈点网主办的“2018租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2017年度影响力品牌(MBI)颁
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长租公寓资产证券化的第一步:做好运营是关键

作者: 大成 发布时间: 2020年02月15日 02:22:25

2018年4月26日,由迈点研究院(MTA)、迈点网主办的“2018租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2017年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典”在北京金茂万丽酒店隆重举办。

作为租赁地产行业一年一度的荣耀盛会,本次盛典荟聚了地产金融决策者、长租公寓品牌创始人、主流权威媒体高管等共计500余名品牌领袖和行业精英。凭借UONE优望高水平的精细化运营能力和极高的行业口碑,UONE优望董事长丘运贤受邀出席本次盛会。

资产证券化之路究竟怎么走?

经历过一段时间的摸索与成长,长租公寓行业走到了转型升级的十字路口,运营商自持物业的重资产模式需要寻找退出通道,轻资产成为众多大牌新的选择。2017年以来,市场上相继推出10单公寓类资产证券化产品,涉及资金超500亿,其中权益型类REITs的推出,有望成为中国标准化公募REITs出台的重要里程碑。然而,公寓资产证券化的道路究竟怎么走?如何利用租赁杠杆助力资产增值?

在会议下午的圆桌对话环节,UONE优望董事长丘运贤担任特邀主持人,与行业各领航人物围绕“租赁杠杆:投资&资产增值”这一话题展开高端对话。

UONE优望董事长丘运贤

无论何种资产证券化方式 做好运营是根本

目前行业中进行轻资产转型的品牌已不在少数,各家皆根据自身基因找到了合适的资产证券化方式。在长租公寓这盘大棋中,资产和运营都是必不可少的“棋子”。只有分工明确,各司其职才能最大化发挥价值,做出溢价空间。而所有权与经营权分开也将是未来的必然趋势,专业的品牌和运营公司在未来会有更广阔的天地。

无论选择何种资产证券化方式,都要坚持踏踏实实做运营。这一观点得到了参与讨论的各业界精英的一致认同。现在市场上证券化金融杠杆工具非常多。铂顿国际公寓创始人兼CEO郝磊在圆桌对话中提到“只有现在的运营基础打得好,客户体验、产品、商家组合做得好,获客能力强,内部成本管控好,才有能力接这个球。”

换句话说,市场上缺的不是资产证券化的方式,而是真正的运营能力。树之参天在乎根本,山之高远在乎基深。对于长租公寓行业,无论是REITs,还是ABS等资产证券化产品,都需要有足够的运营实力来匹配资产证券化。尤其是在当前国内租售比不高的情形下,想要提高出租率,必然要依靠高效的运营与管理来管控成本,打磨产品。任何脱离了运营基础的资产证券化都将成为无源之水,无本之木。

UONE优望在这方面有十足的发言权。凭借多维度的精耕细作与匠人精神,UONE优望在物业拓展、产品工程、房源销售、运营管理,以及PMS系统五大模块均有精细化的管控。且丘运贤表示,“目前UONE优望的签约房间数达七千多间,单个项目的规模在五百到两千间之间,正是因为我们专注于大社区的运营管理,才能兼顾规模与收益。”在产品与服务两个长租公寓两个重要的维度上,UONE优望已探索出属于自己的一套运营模式,走上精细化运营的快车道。

究其根本,对长租公寓而言,资产证券化等轻资产方式只是一种锦上添花,而是否均有真正的运营能力,能否在垂直领域精耕细作才是决定其发展的根本要素。UONE优望选择坚持做好精细化运营,其未来的资产证券化道路必定光明可期。

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