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前不久有人在社交网站上发布评论称“长租公寓五年内将消失”,尽管当前长租公寓行业的的确是困扰与解决规模与
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每月花费超2万的中产租房族 到底是群什么人

作者: 大成 发布时间: 2020年02月16日 02:53:49

前不久有人在社交网站上发布评论称“长租公寓五年内将消失”,尽管当前长租公寓行业的的确是困扰与解决规模与盈利问题困局之中。但仍有人在用实际行动“解决这一难题”,每年花费几十万用于租房的高端公寓租客。那么这一群人为什么不买房,而是选择了看似“最不安稳”的租房呢?接下来,将通过几个具体租房案列来揭晓其中的原因。

1、投资思维,不愿将资金投入买房

当投资人思维遇上租房这件事儿,立马成为了简单的数字计算,将生活品质与投资回报率全部以数字的形式呈现,选择最利于资本增值的方式安置自己的生活。

跑得比羚羊快的租客

一位租客租住的房子年租金15万,房子市场价1000万,1.5%回报率。此外他不需要支付物业费暖气费。小区服务也很好,直接和物业交流即可解决。

同时,他为自己算了一笔账,如果购入1000万的房子,首付起码550万(含税费中介费),贷款500万,月供接近3万。在背负银行高额贷款的同时,还需要降低生活质量。身边友人提醒他房租会涨,但他认为租房市场的竞争不是线性的(即租金与房价完全呈正比),“我不需要比老虎跑得快,我比一部分羚羊跑得快就可以了。”

不愿断了现金流的租客

还有一位30岁的证券从业者也是同样的想法。“不买房,财务自由,我还能够保持体面而宽松的生活品质。”除了4万的税前工资之外,炒股还有不少收入,但他至今没买房,每年支出12万元用于租房。

在朋友眼里,他是错失了购房良机的投资者,但事实上父母早已为他准备好了500万首付准备购入一套800万的房。但学经济学的他算了一笔账:如果将这500万首付存在信托基金里,固定约有8%的收益,每年都有40万理财收益。租一个租金1.5万的豪宅,一年也花不到20万,剩下的20万最少可以进行3次深度高品质境外游。

他觉得,如果把一个人的财务状况想象成一家公司,买房就相当于断了现金流,这是一件非常恐怖的事情。

2、短暂使用,没必要买房的学区租房族

有不少的租客因为孩子上学亦或是临时外派的缘故,选择了租房的形式。学区房的引力以及优质教育资源的诱惑使得他们选择高价租房,为孩子也为自己提供更好的生活。

为了专属配套教育成了中产租房族

大刘是深圳地产圈的资深人士,作为深圳房价暴涨的亲历者,最多的时候他也曾拥有数套房产。虽然都是刚需小房,这几年也依然令他财产倍增。所以直到去年,他卖剩一套自住房,但还是朋友眼中年薪超百万的不油腻的中产代表。

但不久,他突然准备到深圳湾租套房。原因很简单,两个孩子要上幼儿园。那个幼儿园是那个豪宅小区里的专属配套,而且为了接送小孩方便,他也只能选择租住在那个豪宅小区。

于是,他在深圳湾成为了租房一族。

举家租房为教育的搬家族

同样的情况在教育资源丰厚,但分配不均的北京也不少见。北京有14个区,排名前20的中学只集中于几个学区,并垄断了九成的清华北大在京生源。所以,不少望子成龙的北京家长们,不得不带着孩子往西城海淀扎堆。租一套房子,用于老人以及孩子居住,只为了更好的学区资源。

3、喜欢租房体验的新一代租房族

对于一些喜欢租房生活优质服务体验的租客来说,租房是一种另他们更为舒适的生活状态,同时可以满足生活与工作的需求。

享受租房“居无定所”的新鲜感

张扬父母是最早一批来深圳的奋斗者,房子是他从来不用操心的事情,当年他上小学时的学区房,现在的价格早就够换更多的房子了。

可张扬就是喜欢租房,从在国外读书时起,他就体验过城市中心的高级公寓、年轻人聚集的青年社区,也在美国寄宿家庭留下了愉快的交换回忆。国外对买房的开放态度也对张扬产生了影响,“在纽约、芝加哥,许多年轻人离开家乡到大城市寻梦,有的人终其半生都没有买房,而是回到原来的农场,完成人生之旅。”

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