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这仅仅是一次单纯的居住体验创新尝试,还是一种基于共享理念租赁模式的优化改造?这只是一个寻找“中国好邻居
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新群居时代 长租公寓改造了房间还改变了啥?

作者: 大成 发布时间: 2020年02月16日 20:40:59

福州某长租公寓内格局

这仅仅是一次单纯的居住体验创新尝试,还是一种基于共享理念租赁模式的优化改造?这只是一个寻找“中国好邻居”的快捷平台,还是一份着眼未来线上线下资源整合的社群营销方案?

对于近年来在我省福州、厦门等地悄然兴起的长租公寓行业,似乎不能只是用“租赁市场的细分领域”来进行简单描述,其背后蕴藏的共享经济、社群经济,甚至是房地产资产托管等新经济模式的影子,都标明了互联网思维对于又一个传统产业创新改造的开始。

那么,“新群居时代”的长租公寓在改变租赁生活体验的同时,对传统的租赁行业又将带来哪些改变?

共享生活成为亮点

今年全国两会政府工作报告提出,要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。近年来,许多地方租赁市场鼓励政策密集出台,更有消息称第一部租赁法案有望年内出台。在此背景下陆续出现的长租公寓,在创意改造租赁空间格局的同时,也悄然改变了租赁生活的新体验。

福州市鼓楼区琴亭路万科泊寓省体店,一栋白色外立面、远处看与普通酒店并无太多差异的建筑。在一楼大厅中,有聊天会客的咖啡屋,有集纳各种烹饪设备的共享厨房,还有小型游乐设施、健身房、迷你影院和乒乓球室等公共活动空间。在所有共享生活的楼上,才是密密麻麻间隔排列的个人住房。

店长徐陈建说,该店共有近200个房间,都已经住满了租客,月租金从850元到2000元不等。目前,万科泊寓在福州共有4家店,本月第五家分店即将开张运营。“除了现有的共享生活和娱乐设施之外,还会配建露天游泳池等更多的共享设施。空间重新整合利用,不仅为了实用性,也是共享经济的延伸。”

3月30日晚,在YOU+青年创业万象城社区内,店长高明星正在组织一场特殊的“家友会”。租客围坐在一起玩互动游戏,不仅是为了拉近相互间的情感距离,还希望在彼此关联行业上创造合作的机会。与传统租赁方式中“对门相见不相识”的现象相比,居住在这个社区里的租客们常常以“家友”相称,有的后来还变成了商业合作伙伴。

业内人士分析,据不完全统计,福州已聚集万科泊寓、YOU+青年创业社区、橙仕公寓等20多家长租公寓品牌,提供2万多间房源。

记者走访了多家品牌长租公寓,这些公寓的房间布局注重居住体验,设计突出实用感和现代感,强调适合年轻人的生活方式。厦门市房地产中介行业协会副会长、UONE优望董事长丘运贤透露,目前“90后”年轻群体占租客总量的七八成。长租公寓就是要重新定义一种品质生活的空间及服务,强调轻松有趣,让租房成为一种生活方式。

福州某长租公寓内的健身房

细分市场打造卖点

在公寓行业内,YOU+青年创业社区的“三不租”原则广为人知:45岁以上的不租,结婚带小孩的不租,不爱交朋友的不租。高明星说,这个“45岁”强调的是心理年龄,并非实际年龄,体现了公寓所关注的是年轻群体。此外,房间和楼梯等设施也是为单身成年人设计,不适合结婚带小孩的租户居住。

与YOU+青年创业社区聚焦年轻群体相似,有的长租公寓反其道而行打造宠物公寓,聚集喜爱养宠物的租客;有的则定位女性消费者,主推“有品质、有温度”的租住环境,亮出“女神公寓”的卖点;此外,有消息称杭州将建4万套蓝领公寓,主要以集体宿舍的形式呈现。

业内人士分析,随着资本、房企纷纷进入长租公寓市场,今后在垂直市场细分上的品牌公寓,将会更多地受到消费者的关注和青睐。

福州禾尖公寓研究所的陈漫青说,目前市场上对于蓝领、白领、高科技人才已推出不同的长租公寓产品。品牌长租公寓将向更细分的长租市场纵深发展,个性鲜明的细分市场空间巨大。

在福州YOU+青年创业社区里,创业者是租客人数较多的群体。在创业初期,“家友们”彼此借用人脉关系,甚至整合整个社区的社群资源,更容易提升创业成功率。这种高度重合的群体特征,也是他们选择居住的原因之一。

橙仕公寓董事长王勇表示,长租公寓主要消费群体是90后、00后、现代都市白领等,这些租户群体的工作生活与互联网联系较密切,社群经济正逐步成为公寓运营商重点开拓的领域。

福州某长租公寓内举行家友见面会

社群经济拓展盈利点

3月28日,在2018福建公寓行业发展论坛上,多位公寓行业业内人士表示,目前行业主要是通过对集中式公寓进行装修改造后出租获取收益。

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