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万科表示,计划2018年新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上,争取成为住房共建、共享事业的领头羊。
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万科2017净利润达280.5亿 今年泊寓新开业公寓将超

作者: 大成 发布时间: 2020年02月17日 11:17:51

万科公布了2017年年度报告,各项业绩亮点突出,净利润大幅增长逾三成,净资产收益率创历史新高。报告显示,2017年,万科实现营业收入2429亿元,实现净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%,同比增加2.61个百分点。

“郁亮时代”的万科,已进入稳定、融合与发展的快速通道。新时代背景下,万科更是提出了战略定位再升级,由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”。

战略升级“城乡建设与生活服务商”

2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%,销售金额5299亿元,同比增长45.3%。

虽然万科的销售规模不断创新高,但在去年的规模排行榜上却落后于碧桂园,位列第二。碧桂园2017年的销售金额5508亿元。

近几年,行业老大之争不绝于耳,但作为行业标杆的万科早已不提规模二字,而是更注重有质量的增长,以及如何引领行业转型。

有业内人士分析,新时代是住房进一步回归居住属性的时代,是不断满足人民美好生活需要的时代,也是高质量发展的时代。面对社会基本矛盾的变化以及国家经济发展阶段的转化,企业要摈弃片面追求规模和增长速度的思维,更关注发展的质量。

可以看到,万科在过去一年为股东创造的净利润280.5亿元,同比增长逾三成,全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%,创下了历史新高。

万科还一直坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

截至2017年底,万科的净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为8.8%,继续保持行业较低水平。

在保持稳健增长的同时,万科提出了战略升级。在年报“致股东”中,万科这样写道:社会主要矛盾发生了转化,我国也正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须顺应这个变化,调整自己的动作。万科未来的经营理念,就是以人民的美好生活为中心。

按照万科的表述,“城乡建设与生活服务商”的具体内涵包括四个方面:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

成国内首屈一指的集中式长租公寓企业

在巩固房地产业务优势的基础上,万科大力发展租赁住房业务,继续拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储,积极探索养老、教育、冰雪、度假等业务。

在租赁住宅领域,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底,泊寓累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市,已成为中国首屈一指的集中式长租公寓企业。

同时,万科于去年启动了“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,并与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

万科表示,计划2018年新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上,未来将尽全力发挥自身专业优势,整合上下游优质资源,争取成为住房共建、共享事业的领头羊。

物业服务方面,万科物业已进入80个城市,在口碑和品牌方面继续领跑行业。2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。

在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台,截至2017年底,总管理项目172个,总建面超1000万平方米。2018年1月,印力收购凯德20家购物中心,商业布局进一步完善。截至目前,印力管理面积总规模已达到行业第二。

物流仓储方面,目前万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%。此外,万科联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团,参与完成普洛斯的私有化。

在冰雪度假领域,2017年11月至2018年2月雪季期间,吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次,创历史新高。万科松花湖度假区荣获第五届世界滑雪大奖颁发的“2017年度中国最佳滑雪度假区”称号。

万科在养老、教育及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底,万科在15个城市布局了养老业务,获取项目约170个,杭州“随园嘉树”等项目获得社会各界高度评价。2017年,万科在全国参与运营超过10所学校。另外,万科与新加坡悦榕集团合作,共拓酒店等相关业务;与华人文化控股集团携手,探索文化领域的产品和服务。

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