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类似于好租好住这样的“二房东”在业内很普遍,在灰色地带操作,钻管理制度的漏洞,伪造假房源……房产中介市
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高价收房低价租 租房平台盈利模式竟是这样

作者: 大成 发布时间: 2020年02月18日 11:08:26

日前,一家名字为“好租好住”的租房网,被曝出收取房客预付租金后卷钱跑路。这家网站通过高价“付一押一”向房东租房,低价“押一付三”转租房客的方式,短时间内收取了大量资金,随后卷款逃走。

据不完全统计,该平台仅在上海就已经转租了百余套房产牟利,在其他省市也有不同程度的涉及。随着这家公司人去镂空,与该公司签订合约的房东和租户都陷入窘境,房子难以收回,拖欠的租金和支付的租金都无法要回。

据了解,好租好住在收取房源时几乎不问价格,房东挂多少收多少,明显高于市场价也照单全收。在寻找租客时,反倒压低价格,如果租客愿意付六押一,价格还可以更低。所谓“二房东”赚的就是双方的租金差,好租好住的倒贴做法,显然图的就是快速聚拢资金。

而在这场早有预谋的卷款事件背后,房产中介扮演了帮凶的角色。好租好住网的房源多数都来自中介推荐,而中介不仅收了房东房客的中介费,也从好租好住网手里拿到了中介费。肥了自己,坑了房东和房客。

房东张老伯去年11月经过中介推荐,和好租好住签订了2年的托管出租协议,对方承诺“付一押一”按月支付租金,签约后张老伯向中介支付了一笔中介费。不久之后张老伯偶然从房子的租客口中得知,他们支付的房租竟然低于张老伯收到的租金,中间有600元的差价。对于好租好住这种高价租房,低价转租的做法,张老伯感到十分纳闷。

和张老伯一样有类似遭遇的不止一人,他们多为集中在上海徐汇区的房东,好租好住以付一押一的方式向房东支付租金,但是普遍以付三押一、甚至付六押一的方式向房客预收租金。

据警方介绍,他们曾多次接到房东或房客的类似报案,但此类事件并不属于诈骗,而是合同纠纷。受害人可以通过法律途径,依据合同,起诉涉事公司。房东亦可以拖欠租金为由起诉要求收回房屋,房客也可以起诉追讨租金。

躺着挣钱卷款跑路二房东是非不断

北京房地产中介行业协会会长李文杰指出,“租赁市场的乱象,在全国范围内存在。95%的投诉都是跟租赁有关的,庞大的租赁市场缺乏登记机制。”

实际上,类似于好租好住这样的“二房东”在业内很普遍,在灰色地带操作,钻管理制度的漏洞,伪造假房源……房产中介市场上的乱象层出不穷。

“二房东”这个职业,一度是很多人心中躺着赚钱的代名词。在网上搜索关于二房东的新闻,除了“年入百万”、“月入三万”这样的高收入报道,大部分都与“卷款跑路”有关。如何避免遇到黑心的二房东,有资深从业人士透露了几个注意事项。


首先,在找房子时,尽量挑房源比较多的二房东,这样容易找到对方。其次,签合同前一定要看二房东与业主所签合同,同时要特别注意合同上的承租期限,临期的一概不要租。第三,签合同时要注意合同中的违约条款,如“因政策原因或业主无故收回房屋,双方自然解除合同,甲方(即二房东)不承担违约责任”,这对租客来说十分不利,租客提前搬家要付违约金,二房东提前解约却不赔偿租客违约金。

一旦被“二房东”坑了,受害的是业主和租客双方。为了尽快解决租住问题,往往只能通过协商的办法解决,各退一步分别承担一部分损失,这背后吃的还是“哑巴亏”。

假房源亟待根治管理平台提供保障

在网上看到的一套价低位好的房源,打电话询问,中介往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的亲密接触,而将你推向更多所谓的类似房源。

又或者,实地考察后你会发现,网上看到的心仪房源和真实情况相去甚远。虚假二手房源在网上泛滥,房产中介行业在消费者心中的满意度长期处在谷底。上海市消费者权利保护委员会发布的调查报告显示,中介提供的房源信息,超过一半与现状不符。诚信缺乏、规则缺失,假房源、黑中介正在严重危害房地产市场的健康发展。

小吴是一位初到杭州工作的职场新人,为了找到合适的住处在网上浏览房源。然而小吴却发现,那些他看中的“优质房源”,每一个电话打过去,对方都告诉他没有了,转而推荐其他价格更高的房源。几次下来小吴有些愤怒,“为什么没有一条信息是真实的?”

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